หลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเผชิญกับความท้าทายหลายระลอก ตอนนี้สัญญาณการฟื้นตัวเริ่มชัดเจนขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม “กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” หรือ REITs ที่กำลังกลับมาเป็นดาวเด่นในหมู่นักลงทุนอีกครั้ง ผู้เชี่ยวชาญหลายสำนักเริ่มส่งสัญญาณเตือนว่า ใครที่กำลังมองหาโอกาสสร้าง “กระแสเงินสด” จากการลงทุน ต้องรีบศึกษาและตัดสินใจก่อนที่จะ “ตกรถ” เพราะดีมานด์และราคาที่ดินกำลังจะพุ่งทะยาน
สาเหตุสำคัญที่ทำให้ REITs กลับมาเนื้อหอมอีกครั้งนั้นมาจากหลายปัจจัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการกลับมาของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ซึ่งส่งผลบวกโดยตรงต่ออัตราการเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า นอกจากนี้ นโยบายภาครัฐที่มุ่งกระตุ้นเศรษฐกิจก็เป็นอีกหนึ่งแรงหนุนสำคัญ ผู้บริหารกองทรัสต์หลายแห่งเริ่มออกมาให้ข้อมูลว่า ผลประกอบการในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 นี้ดีกว่าที่คาดการณ์ไว้มาก แสดงให้เห็นถึงพื้นฐานที่แข็งแกร่งของสินทรัพย์ที่กองทรัสต์เหล่านี้ลงทุน
นายธนวัฒน์ พลอยสุข ผู้จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง เปิดเผยว่า “เราเริ่มเห็นนักลงทุนสถาบันทั้งในและต่างประเทศให้ความสนใจ REITs ของไทยมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แนวโน้มการลงทุนใน REITs ที่เน้นสินทรัพย์ประเภทโรงแรมและคลังสินค้ามีโอกาสเติบโตสูงมากในระยะ 2-3 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะกองทรัสต์ที่มีสัญญาเช่าระยะยาวกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ” นอกจากนี้ ข้อมูลจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ยังชี้ให้เห็นถึงยอดการระดมทุนใน REITs ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาด
หนึ่งในสัญญาณที่น่าจับตาคือ เป้าหมายผลตอบแทนค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้สำหรับปี 2569 ในบางกองทรัสต์ที่สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งหมายถึงโอกาสในการรับ “เงินปันผล” ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในระยะยาว อย่างไรก็ตาม นักลงทุนเองก็ควรพิจารณาความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย หรือภาวะเศรษฐกิจโลก ซึ่งล้วนส่งผลกระทบต่อผลตอบแทนโดยรวมได้เสมอ
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหา “การสร้างรายได้สม่ำเสมอจากการลงทุนในกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์” ตอนนี้ถือเป็นจังหวะทองที่ไม่ควรมองข้าม การศึกษาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับแต่ละกองทรัสต์, ประเภทสินทรัพย์ที่ลงทุน, และประวัติผลการดำเนินงานจึงเป็นสิ่งจำเป็นก่อนตัดสินใจ เพื่อให้สามารถเลือกกองทรัสต์ที่ตอบโจทย์เป้าหมายการลงทุนของตนเองได้มากที่สุด และคว้าโอกาสในการสร้างความมั่งคั่งจากอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังกลับมาผงาดอีกครั้ง
